Самые дорогие ошибки в новостройке связаны не с ценой, а с очерёдностью. Покрасили стены, а потом вспомнили про розетку у кровати, и приходится штробить свежую отделку. Ниже этапы ремонта в новостройке, типичные ошибки порядка и то, сколько стоит каждый шаг по реальной смете.
Медиана по Алматы: 47 500 тенге за метр
Ориентир по Алматы дают сметы ремонта по Алматы: медиана стоимости работ 47 500 тенге за кв. м, материалы сюда не входят. За последний год средний метр вырос с 38 750 до 53 250 тенге. Средние суммы по помещениям тоже показательны: санузел в среднем обходится в 483 500 тенге, кухня в 401 000 тенге.
Пять ошибок очерёдности
1. Отделка раньше электрики. Розетки, выключатели и свет проектируют до шпаклёвки. Если добавить точку после покраски, стену придётся штробить, заделывать и красить заново.
2. Плитка раньше гидроизоляции. В санузле сначала гидроизоляция и выводы сантехники, потом плитка. Иначе протечку придётся исправлять вместе с облицовкой.
3. Напольное покрытие раньше стен. Наливной пол делают до чистовой отделки стен, а напольное покрытие после. Ламинат, уложенный до покраски, придётся укрывать и рисковать им.
4. Потолок раньше покраски стен. Натяжной потолок ставят после покраски стен, но до плинтусов и светильников.
5. Двери до пола. Дверные коробки подгоняют под готовое покрытие, иначе появятся щели или дверь не откроется.
138 позиций в ЖК «Асыл Мура» по порядку работ
Хорошо видно на примере: посмотрите, сколько стоил ремонт в ЖК «Асыл Мура». Квартира 43 кв. м, март 2026 года, семь помещений с учётом санузла и прихожей, 138 позиций. Стоимость работ 2 850 000 тенге, или 67 500 тенге за метр.
Если расставить статьи по порядку выполнения, первыми идут перегородки: комбинированные ограждающие и блочные конструкции на 280 000 и 117 000 тенге. Потом электромонтаж (16 позиций на 360 000 тенге) и сантехника (18 позиций на 188 000 тенге). Затем малярные работы, 30 позиций на 834 000 тенге, плитка на 404 000 тенге, двери (12 позиций на 115 000 тенге) и чистовое покрытие на 114 000 тенге.
Метр здесь заметно дороже медианы: площадь небольшая, перегородки ставили, стены готовили подробно. Зато все этапы учтены заранее, и переделывать ничего не нужно.
С чего начать ремонт в новостройке
- Определитесь с планировкой и мебелью, от неё зависят точки электрики и сантехники.
- Составьте список этапов в правильном порядке.
- Получите смету, где этапы расписаны отдельными строками.
- Не начинайте отделку, пока не закрыты все скрытые работы.
Сумма до первого дня работ
Когда порядок понятен, полезно увидеть сумму. На портале можно посчитать смету онлайн бесплатно: выбираете помещения и работы, программа подставляет средние цены вашего города. Так вы заранее поймёте бюджет и будете сравнивать предложения бригад по одной мерке.
В отделке квартиры в новостройке главное последовательность. Скрытые работы идут раньше видимых, и у каждого этапа своя строка в смете.